Beschikbare en betaalbare woningen

Iedereen moet goed kunnen wonen in onze stad. Om beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen in Arnhem op peil te houden moeten er meer woningen worden gerealiseerd in de komende jaren. Dit geldt voor alle soorten woningen. In de woningbouwplannen wordt rekening gehouden met de werkelijke vraag en behoefte van de Arnhemse woonconsument. Dat betekent: aantrekkelijke, levensloopbestendige woningen voor ouderen, woningen voor kleine huishoudens, sociale woningbouw en koopwoningen in de verschillende segmenten. Het vergt een inspanning van de gemeente om samen met de ontwikkelaars en corporaties te zorgen voor een evenwichtig aanbod dat enerzijds aansluit bij de woningbehoefte de komende jaren en anderzijds bij het streefbeleid en de gewenste ruimtelijke kwaliteiten uit de omgevingsvisie. Wij kunnen dit niet alleen.

In projecten zien we dat Arnhem de afgelopen drie jaren hoge cijfers kende voor wat betreft woningtoevoegingen. Sinds 2018 komen er jaarlijks meer dan 1100 woningen bij. We voegen dan ook de meeste woningen toe binnen de gehele regio. Bij de aantallen afgegeven vergunningen zien we in 2020 een daling, mogelijk mede veroorzaakt door de coronacrisis. Gezien het hoge aantal vergunningen in de afgelopen jaren en de omvang van de harde en zachte planvoorraad voorzien wij geen problemen voor een stabiele, hoge bouwproductie voor de komende jaren. Conform het Plan van Aanpak Woningbouwontwikkeling wordt voor nieuwe projecten 30% sociale huur afgesproken. Wel merken we, in tegenstelling tot bij nieuwe initiatieven, dat het bij lopende initiatieven zeer moeilijk is om nog te sturen op het vergroten van het aandeel sociale huur en het in positie brengen van corporaties. Sociale koop wordt door de markt momenteel niet opgepakt, wat overigens voor de hele regio Arnhem-Nijmegen geldt.
Ondanks de flinke toevoegingen de afgelopen jaren, zien we dat de woningmarkt onder grote druk staat en dat het voor sommige doelgroepen extra moeilijk blijft om aan geschikte huisvesting te komen.

In 2021 zijn 1.226 woningen toegevoegd aan de woningvoorraad in Arnhem. Dit betreft het grootste aantal toegevoegde woningen sinds 2011. Hiermee is de ontwikkeling van de woningvoorraad goed op peil. De harde plancapaciteit bestaat uit 4.188 woningen. Daarnaast staan er 4.099 woningen op de zachte planningslijst. Dit is voldoende voor de berekende woonbehoefte tot 2030. Voor de periode 2031-2040 dienen echter nog veel woningen te worden toegevoegd. Dit vergt nog een grote opgave.

Bij de aantallen afgegeven vergunningen zien we in 2020 en 2021 een daling, mogelijk mede veroorzaakt door de coronacrisis. In de periode januari tot en met augustus 2021 zijn 549 woningen vergund. Gezien het hoge aantal vergunningen in de afgelopen jaren en de omvang van de harde en zachte planvoorraad voorzien wij geen problemen voor een stabiele, hoge bouwproductie voor de komende jaren.

Conform het Plan van Aanpak Woningbouwontwikkeling wordt voor nieuwe projecten minimaal 30% sociale huur afgesproken. De sociale huurwoningen in deze nieuwe plannen worden bij voorkeur verhuurd door een woningcorporatie. Sociale koop tot € 200.000 of iets daarboven wordt door de markt momenteel niet opgepakt, wat overigens voor de hele regio Arnhem-Nijmegen geldt. De opgave voor koopwoningen in het middensegment ('betaalbare koop' tot € 325.000) wordt wel in voldoende mate opgepakt.
Ondanks de flinke toevoegingen de afgelopen jaren, zien we dat de woningmarkt onder grote druk staat en dat het voor sommige, voornamelijk kwetsbare, doelgroepen moeilijk blijft om aan geschikte huisvesting te komen.